Z první řady #3: Flexibilní bydlení: Nejnovější trendy a inovace v nájemním sektoru
Zuzana Chudoba & Debra Yudolph
Úvod
Na Festivalu (nejen) nájemního bydlení proběhla velmi inspirativní diskuse mezi Zuzanou Chudobou a Debrou Yudolph, britskou expertkou na Build to Rent sektor (BTR).
Tématem byl vývoj nájemního bydlení ve světle měnících se potřeb nájemníků – a co si z těchto zkušeností může vzít i český trh.
Hlavní myšlenky a témata
Diskuse Zuzany Chudoby a Debry Yudolph
Obě řečnice přinesly vhled do trendů, které v Británii formují moderní nájemní bydlení – od diverzifikace cílových skupin po nové přístupy k zákaznické zkušenosti.
Hlavní teze a citace:
„Nájemní bydlení není o tom, jak moc ohromíte designem. Je to o tom, jak dobře umíte naslouchat lidem, kteří v těch domech budou žít.“ — Debra Yudolph
Zajímavé poznatky:
- Britský trh BTR jako inspirace pro Česko
– 123 000 jednotek BTR už postaveno
– 100 000 dalších plánovaných
– Přesto BTR tvoří zatím jen 0,1 % všech nájemních jednotek, což ukazuje na obrovský potenciál růstu. - Zaměření na jednoduchost a účelnost
– Důraz na coworking a fitness jako klíčové vybavení.
– Odklon od nákladných designových „wow efektů“ ve prospěch provozní udržitelnosti. - Rozšíření cílové skupiny BTR
– BTR už není jen pro mladé profesionály nebo studenty.
– Roste zaměření na rodiny, běžné zaměstnance a širší spektrum nájemníků.
– Pokles zahraničních studentů mění strukturu poptávky. - Růst colivingu
– 87% nárůst žádostí o povolení na coliving projekty.
– Přeměna kancelářských prostor na bydlení kvůli flexibilitě a komunitnímu charakteru. - Rodinné nájemní bydlení (Single-family rentals)
– Investoři posouvají strategii – více domů na dlouhodobý pronájem.
– Vysoká poptávka po rodinném nájemním bydlení zejména mimo velká města. - Zlepšování zákaznické zkušenosti
– Používání mystery shoppingu k získání zpětné vazby od nájemníků.
– Cílem je zvýšit loajalitu a zlepšit správu nemovitostí na základě dat.
Reflexe a souvislosti
Zkušenosti z Velké Británie ukazují, že flexibilita a důraz na zákazníka nejsou jen „trendy“, ale nutnost, pokud chceme vybudovat životaschopný trh nájemního bydlení.
Český trh má příležitost učit se rychleji – a využít cestu, kterou Británie prošla před námi.
Flexibilní bydlení – od coworku po rodinné nájmy – je přirozenou odpovědí na měnící se životní styl dnešní společnosti.
Sledujte další zápisky
Tento článek je součástí série „Z první řady: Festival (nejen) nájemního bydlení“.
Sledujte další díly, ve kterých postupně představíme všechna klíčová témata festivalu.
Tento článek je součástí série shrnutí z Festivalu nájemního bydlení.
Brzy také v našem Manuálu z Festivalu 2025 – praktickém shrnutí všeho, co na festivalu zaznělo.
Materiály z konference najdete ZDE.
