Z první řady #7: Adaptivní a smíšené využití budov – Nový život pro staré stavby
Na Festivalu (nejen) nájemního bydlení zazněla jedna z nejpraktičtějších diskusí: jak přeměnit nevyužité budovy na nové formy bydlení – s respektem k místu, komunitě i architektuře.
Diskutovali Lucie Loudová, Sharon Grob, Marek Dongres a Jiří Řezák.
Hlavní myšlenky a témata
Adaptace budov jako strategické rozhodnutí
Adaptace není o improvizaci – je to plánování od samého začátku. A bez zapojení architekta, investora, provozovatele i technického experta hned na začátku nemá šanci uspět.
Hlavní teze a citace:
„Nejzelenější budova je ta, kterou už máme.“
„Adaptace není náplast. Je to strategie.“
Zajímavé poznatky:
- Zadání rozhoduje o všem
– Největší chybou je koupit budovu bez jasného plánu.
– Každá stavba je unikát – univerzální řešení neexistuje. - Povolovací proces jako zásadní bariéra
– Projekt Dům Radost ukázal, že ani kvalitní návrh nezaručí rychlý postup.
– Památková ochrana, změna územního plánu i komunikace s úřady jsou často podceňované překážky. - Adaptace jako investiční příležitost
– Šance dostat se do atraktivních lokalit, kde už se nestaví.
– Rozumné riziko výměnou za vyšší hodnotu a společenský dopad.
– Ale jen pokud je budova technicky i legislativně vhodná. - Případové studie: co fungovalo
– Radost – Praha: revitalizace bývalého penzijního ústavu s veřejným programem.
– META – Modřany: přeměna areálu Chirany na loftové bydlení.
– Hyde London City: hotelový projekt v centru Londýna po přeměně z kanceláří.
– Bikini Berlin: multifunkční objekt s retail, byty i veřejnými prostory. - Nejde jen o luxus. I o dostupnost.
– Adaptace může vytvořit prémiový produkt, ale i dostupnější formy bydlení – záleží na přístupu a lokalitě. - Komunita, parter, udržitelnost
– Důležitá je práce s parterem budovy – oživení ulice, služeb, okolí.
– Zachování identity místa vytváří hodnotu i vztah k prostoru.
– Adaptace je udržitelná nejen ekologicky, ale i kulturně.
Reflexe a souvislosti
Přeměna stávajících budov může být odpovědí na krizi dostupnosti, nedostatek pozemků i potřebu udržitelného rozvoje.
Ale není to zkratka – je to pečlivě připravený a mnohdy komplikovaný proces.
Co si z toho vzít?
👉 Zapojte všechny aktéry včas.
👉 Buďte realističtí při vyhodnocování budovy.
👉 Přemýšlejte nejen nad byty, ale nad místem jako celkem.
Tento článek je součástí série shrnutí z Festivalu nájemního bydlení.
Brzy také v našem Manuálu z Festivalu 2025 – praktickém shrnutí všeho, co na festivalu zaznělo.
Materiály z konference najdete ZDE.
