Z první řady#8 : Vybavení a design BTR projektů – Když interiér rozhoduje o investici
Na Festivalu (nejen) nájemního bydlení zazněla praktická a nečekaně živá diskuze o vybavení a designu BTR projektů.
Byty, které se nepronajmou kvůli špatně umístěné troubě, výšce pracovní desky nebo absenci úložného prostoru – to není detail. To je byznys.
Diskutovali: Andrea Hylmarová (BTR Consulting), Daniel Kowala (Elmax Store), Pavel Fanta (QA), Martin Zamazal (eTruhlárna).
Hlavní myšlenky a témata
Design jako součást developerské strategie
Největší chybou je řešit vybavení až po dokončení dispozic.
Nájemní projekty mají jiné potřeby než byty určené na prodej – a musí to být vidět už ve fázi studie.
Hlavní teze a citace:
„Vybavení není o stylu, ale o strategii. A základ návratnosti.“
Zajímavé poznatky:
- Dispozice bez „zařiditelnosti“ = problém
– Andrea Hylmarová: často je potřeba dispozice překreslit kvůli ergonomii.
– Revize půdorysů a testy „zařiditelnosti“ by měly být povinnou součástí projektové přípravy. - Chytrý nábytek není luxus. Je standard.
– Martin Zamazal: sklopné postele, pracovní kouty, úložiště na míru.
– Důraz na odolné materiály (HPL, lamináty), snadnou výměnu, snadný servis.
– Modulární nábytek ano – ale bez zbytečné variace, která zvyšuje náklady. - Spotřebiče jako součást dojmu i značky
– Daniel Kowala: wow efekt je důležitý – trouba, indukce, digestoř v jednom.
– Standardní sada: trouba, varná deska, myčka, mikrovlnka – vše s jedním servisem.
– Design spotřebičů (černá, nerez, mat) ovlivňuje první dojem nájemníka. - Instalace = páteř interiéru
– Bez koordinace rozvodů elektro a vody s truhlářem vznikají vícenáklady.
– Každý přesun zásuvky = bourání.
– Řešení? Koordinační schůzka všech profesí na začátku. - Varianty designu pro různé cílové skupiny
– Světlý, tmavý, dekorový styl – pro různé typy nájemníků.
– Jednotný základ = opakovatelnost a efektivita.
– Umožňuje lepší správu a sjednocené řešení reklamací. - Udržitelnost není trend – je nutnost
– ESG požadavky investorů přísnější než zákony.
– Certifikace, recyklované prvky, měření spotřeby – vše je součástí brandu.
– Nájemníci – zejména mladí – vyžadují transparentnost a environmentální kvalitu.
Reflexe a souvislosti
Vybavení bytu není detail. Je to rozhodnutí, které ovlivňuje rychlost pronájmu, jeho délku, správu, servis i ekonomiku celého projektu.
A právě proto musí být řešeno se stejnou vážností jako nosnost stropu nebo energetická bilance.
Tento článek je součástí série shrnutí z Festivalu nájemního bydlení.
Brzy také v našem Manuálu z Festivalu 2025 – praktickém shrnutí všeho, co na festivalu zaznělo.
Materiály z konference najdete ZDE.
