Daň z nemovitých věcí (často označovaná jako daň z nemovitosti) patří mezi každoroční povinnosti všech vlastníků bytů, domů, staveb či pozemků. Přestože částka obvykle není vysoká, vyplatí se mít v této oblasti jasno – zvláště proto, že se termíny i výše daně mohou měnit a prodlení znamená sankce.
V tomto článku najdete přehled všech důležitých termínů pro rok 2025, tipy k podání přiznání a informace o tom, kdy se platí druhá splátka daně z nemovitosti.
Kdo platí daň z nemovitosti
Plátcem je vždy vlastník nemovitosti zapsaný v katastru nemovitostí. Daň se vztahuje na:
-
pozemky,
-
stavby a jednotky (byty, nebytové prostory),
-
další nemovitosti evidované v katastru.
Pokud se v průběhu roku změní vlastnictví, daň za celý rok platí ten, kdo je vlastníkem k 1. lednu daného roku.
Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí
Daňové přiznání se nepodává každý rok, ale jen při změně okolností – například při koupi nebo prodeji nemovitosti, kolaudaci stavby nebo změně využití pozemku.
-
Termín pro podání přiznání za rok 2025 je 31. ledna 2025.
-
Přiznání se podává elektronicky (povinně pro firmy) nebo v papírové podobě na místně příslušný finanční úřad.
Termíny splatnosti daně z nemovitosti v roce 2025
Výše daně určuje, zda se hradí jednorázově, nebo ve dvou splátkách.
-
Pokud je daň do 5 000 Kč, platí se jednorázově do 2. června 2025 (letos zde byl posun, protože 31. května připadá na víkend).
-
Pokud daň přesahuje 5 000 Kč, hradí se ve dvou splátkách:
-
první splátka do 2. června 2025,
-
druhá splátka do 1. prosince 2025.
Výjimku mají zemědělci a chovatelé ryb – pro ně je první splátka posunuta na 31. srpna a druhá na 30. listopadu.
Jak zaplatit daň z nemovitých věcí
Daň je možné uhradit několika způsoby:
-
Bankovním převodem – na účet finanční správy s uvedením variabilního symbolu.
-
SIPO – poplatníci mohou zažádat o zařazení platby do systému SIPO.
-
QR kód – finanční správa zasílá složenky s QR kódem, který lze snadno naskenovat v mobilním bankovnictví.
Sankce a prodlení
Pokud není daň zaplacena včas, finanční úřad začne účtovat úrok z prodlení. Ten se uplatňuje od čtvrtého dne po termínu splatnosti. Krátké zpoždění do 3 dnů bývá ještě tolerováno.
Daň z nemovitosti a realitní praxe
Daň z nemovitých věcí se může zdát jako jednoduchá záležitost, ale v praxi kolem ní vyvstává řada otázek:
-
Jak se daň počítá v různých obcích, kde platí odlišné koeficienty?
-
Co se stane, když koupím nemovitost během roku?
-
Jaké povinnosti mají právnické osoby s větším portfoliem nemovitostí?
Právě tyto situace ukazují, že znalost daňové problematiky je klíčová pro všechny, kdo působí v real estate byznysu.
Kurz „Daně v Real Estate“
Chcete mít jistotu, že vám v oblasti daní z nemovitostí ani dalších daňových povinností nic neunikne? Připravili jsme kurz „Daně v Real Estate“, který poskytuje praktický přehled .
Více informací a možnost přihlášení najdete na webu Real Estate Academy - https://www.realestate-academy.cz/dane-v-real-estate/