Jana Etrych Goldscheidová


Trh nemovitostí je plný zajímavých příležitostí, ale i nástrah. Nemovitosti jsou mou vášní a řízení transakcí mým koníčkem. Považuji za nesmírně důležité umět správnou příležitost vyhledat, vyhodnotit, zobchodovat a řídit směrem k úspěšnému exitu či profitabilní držbě. Nemovitosti jsou všude kolem nás. Narodíme se v nich, studujeme, pracujeme, bydlíme i umíráme. Nemovitosti jsou náš život a volba první investice. Je nutné nemovitostem rozumět.

Krátce o mně

V průběhu své 15leté kariéry jsem řídila nemovitostní transakce v celkovém objemu přesahujícím 600 milionů EUR. Energie a zapálenost pro investiční svět je mi vlastní a je krásné, když člověk při práci může cítit „motýlky v bříšku“, které vnímám při rozhodování o investicích, budování projektů i propojování světů kupujících a prodávajících.

Transakce řeším ke spokojenosti obou stran a s dobrým pocitem, ačkoliv se mnohdy vyskytují tlaky a stres. Je zajímavé pozorovat rozhodovací procesy, které jsou u institucionálních investorů tvořeny primárně pragmatismem a čísly, kdežto u privátních investorů se občas objeví známka emoce či ega.

Během své profesní dráhy jsem měla možnost pracovat v odlišných firemních kulturách, což velmi obohatilo můj celistvý pohled na nemovitostní trh.

Zkušenosti jsem čerpala od prestižních mezinárodních poradenských i investičních společností a private equity. Pohledy na investiční příležitosti, jejich schvalování, financování, exitové strategie jsou odlišné.

Ve společnosti NSG Morison jsem se naučila oceňovat nemovitosti a podniky, což jsem dále využila pro tvorbu svého akciového portfolia. Ve společnosti Penta Investments jsem získala dovednost tvořit sofistikované cash flow modely, nebát se jakékoliv výzvy, utužit osobní individualismus v týmovém duchu.

Ve společnosti KPMG jsem vedla oceňovací tým, vyvíjela modelování a řídila M&A transakce. LaSalle Investment Management rozšířila mé transakční a diplomatické obzory na vnímání jednoho trhu, a tím je Evropa, potažmo svět. V týmu pětičlenné pobočky této americké společnosti jsem zastřešovala veškeré transakce v regionu CEE, přičemž komunikace a kapitál proudily přeshraničně.

Ve společnosti Unicapital jsem se naučila řešit developerské projekty s cílem prodeje i budování nájemního bydlení. Poslední střípek z mozaiky bylo poznání agentského světa, do něhož jsem nakoukla z pozice Associate Director za Savills.

Svoji společnost JEG Advisory & Investments, s.r.o. jsem založila v říjnu 2022. Mým cílem je rozvíjet investiční management pro společnosti, rodiny i individuální investory, kteří chtějí investovat do nemovitostí, nicméně nemají zkušenosti a potřebují pomoci s nastavením investiční strategie, zaměřením se na konkrétní cíle, vyhodnocením obchodních příležitostí na bázi výkonnosti, dále s financováním, strukturováním a řízením nemovitostí.

V porovnání s podniky jsou nemovitosti na první pohled jednoduchou disciplínou, nicméně platí pravidlo: „The devil is in the detail“.

„Věřím, že slušnost, upřímnost a harmonie je slučitelná s tvrdým businessem. Pokud se správně a jasně nastaví cíle, při patřičném úsilí se kvalitní výsledek dostaví dříve či později.“

Co mě baví kromě práce

Velice ráda sportuji. Domnívám se, že sport a investice jsou propojené nádoby, které k sobě patří z důvodu adrenalinu, soutěživosti, zdolávání překážek a jisté vyčerpanosti, která se však promění v blaženost.

Nejraději lyžuji, jezdím na silničním i horském kole, hraji tenis a golf. Občas zajedu na běžky nebo se setkám na šachovou partii. Mým dalším velkým koníčkem je cestování a poznávání nových končin, kultur a mentalit. Cestuji na vlastní pěst a baví mě utvářet harmonogram.

Ráda studuji. V roce 2019 jsem se pustila do oboru Teritoriální studia, mezinárodní vztahy jsou dlouhodobě žhavým tématem. Sleduji trendy a investiční aktuality. Mám ráda své přátele, pro které občas organizuji večírky. 


Kde jsem získala znalosti

Kde jsem získala zkušenosti